392 Rue Mountain · Granby
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 185,9 m² · constr. 1950 · terrain 7 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 164,6 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662664803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
47017662664803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 806 m · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 801 647 $ Poids 59 % |
| 2 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −40 161 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 906 671 $ Poids 55 % |
| 3 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 643 m · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +61 851 $ · Ajust. âge −99 262 $ | 1 037 174 $ Poids 47 % |
| 4 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 950 m · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 940 756 $ Poids 42 % |
| 5 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 874 m · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 819 492 $ Poids 40 % |
| 6 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 978 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +42 965 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 767 615 $ Poids 38 % |
| 7 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 592 226 $ Poids 36 % |
| 8 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 963 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 847 037 $ Poids 35 % |
| 9 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 273 286 $ Poids 34 % |
| 10 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +48 778 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 785 611 $ Poids 33 % |
| 11 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +62 849 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 780 $ Poids 32 % |
| 12 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 959 283 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.