426 Rue Mountain · Granby
Valeur estimée
895 300 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 392,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 139,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 139,6 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 000 $
Rôle antérieur 631 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662672281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
27009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
757 500 $
Rôle antérieur
631 000 $
ID provincial
47017662672281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 590 m · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +185 723 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 737 160 $ Poids 50 % |
| 2 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +43 951 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 821 370 $ Poids 37 % |
| 3 | 152, rue Meloche, Granby 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 631 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +66 428 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 945 161 $ Poids 33 % |
| 4 | 152, rue Meloche, Granby 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (3 289 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +83 035 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 314 989 $ Poids 15 % |
| 5 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 213 564 $ Poids 7 % |
| 6 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +53 241 $ · Ajust. âge −21 296 $ | 264 618 $ Poids 4 % |
| 7 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +196 988 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 1 171 400 $ Poids 1 % |
| 8 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +131 650 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 886 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.