463 Rue Mountain · Granby
Valeur estimée
865 500 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 232,3 m² · constr. 1976 · terrain 11 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 140 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 000 $
Rôle antérieur 607 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662680770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
584 500 $
Rôle antérieur
607 000 $
ID provincial
47017662680770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 879 m · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −21 296 $ | 207 490 $ Poids 59 % |
| 2 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −43 490 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 923 824 $ Poids 34 % |
| 3 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +79 293 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 026 125 $ Poids 29 % |
| 4 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 617 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 957 617 $ Poids 24 % |
| 5 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 461 $ Poids 23 % |
| 6 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 465 m · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +53 703 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 868 024 $ Poids 21 % |
| 7 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 306 279 $ Poids 20 % |
| 8 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +68 907 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 056 996 $ Poids 15 % |
| 9 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +68 083 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 926 850 $ Poids 15 % |
| 10 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 890 032 $ Poids 12 % |
| 11 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 636 730 $ Poids 3 % |
| 12 | 719, rue de Dijon, Granby 2024-07-04 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (2 694 $/m²) 246,8 m² Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 910 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.