12 Rue Bruce · Granby
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 129,7 m² · constr. 1962 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662682549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017662682549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 880 m · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 620 767 $ Poids 51 % |
| 2 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 314 $ Poids 50 % |
| 3 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 538 218 $ Poids 49 % |
| 4 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 073 $ Poids 49 % |
| 5 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 524 $ Poids 46 % |
| 6 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 304 516 $ Poids 43 % |
| 7 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 960 $ Poids 42 % |
| 8 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 521 $ Poids 41 % |
| 9 | 77, rue du Mont-Brome, Granby 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 186 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 207 $ Poids 41 % |
| 10 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 491 689 $ Poids 39 % |
| 11 | 50, rue Richard-Frost, Granby 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 887 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 021 $ Poids 38 % |
| 12 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 508 638 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.