9 Rue Bruce · Granby
Valeur estimée
1 037 700 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 337,6 m² · constr. 2015 · terrain 7 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 625,5 m²
Frontage
109,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 000 $
Rôle antérieur 603 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662683049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
689 200 $
Rôle antérieur
603 000 $
ID provincial
47017662683049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 511 m · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +40 627 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 838 563 $ Poids 85 % |
| 2 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 787 180 $ Poids 53 % |
| 3 | 152, rue Meloche, Granby 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 631 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 985 314 $ Poids 35 % |
| 4 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +160 043 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 216 008 $ Poids 21 % |
| 5 | 152, rue Meloche, Granby 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (3 289 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 365 180 $ Poids 16 % |
| 6 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +42 619 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 277 422 $ Poids 11 % |
| 7 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +41 561 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 265 478 $ Poids 8 % |
| 8 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 237 250 $ Poids 5 % |
| 9 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +111 341 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 176 915 $ Poids 4 % |
| 10 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 863 m · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 106 821 $ Poids 2 % |
| 11 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +221 944 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 271 808 $ Poids 1 % |
| 12 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 790 917 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.