16 Rue Bruce · Granby
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 136,8 m² · constr. 1962 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662692058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017662692058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 900 m · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 637 644 $ Poids 52 % |
| 2 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 580 $ Poids 51 % |
| 3 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 863 $ Poids 46 % |
| 4 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 554 445 $ Poids 44 % |
| 5 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 912 $ Poids 42 % |
| 6 | 333, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-03-31 · 820 m · Vendu 843 492 $ (5 750 $/m²) 146,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 981 $ · Ajust. superficie −28 461 $ · Ajust. âge −84 349 $ | 843 662 $ Poids 41 % |
| 7 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 313 036 $ Poids 41 % |
| 8 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 697 $ Poids 40 % |
| 9 | 77, rue du Mont-Brome, Granby 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 186 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 067 $ Poids 39 % |
| 10 | 81, rue du Mont-Brome, Granby 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 554 000 $ (3 957 $/m²) 140 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 538 016 $ Poids 37 % |
| 11 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 764 089 $ Poids 36 % |
| 12 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 522 674 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.