28 Rue Bruce · Granby
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 90,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 353,8 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662692606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
47017662692606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 984 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 436 494 $ Poids 62 % |
| 2 | 346, rue des Écoliers, Granby 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 901 $/m²) 85,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 393 900 $ Poids 51 % |
| 3 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 721 $ Poids 47 % |
| 4 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 220 648 $ Poids 45 % |
| 5 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 521 046 $ Poids 45 % |
| 6 | 314, rue des Écoliers, Granby 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 428 500 $ (4 988 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 396 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 413 771 $ Poids 45 % |
| 7 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 856 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 079 $ Poids 45 % |
| 8 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 460 340 $ Poids 43 % |
| 9 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 352 $ Poids 42 % |
| 10 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −37 513 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 535 816 $ Poids 41 % |
| 11 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 453 783 $ Poids 41 % |
| 12 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 334 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.