161 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
898 600 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 213 m² · constr. 2013 · terrain 969 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 000 $
Rôle antérieur 492 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662701084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
578 800 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
47017662701084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
443 384 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 292 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge −25 937 $ | 1 054 251 $ Poids 91 % |
| 2 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 977 272 $ Poids 59 % |
| 3 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 845 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 208 $ Poids 52 % |
| 4 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 210 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −80 795 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 965 320 $ Poids 49 % |
| 5 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 705 704 $ Poids 48 % |
| 6 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 226 m · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 1 086 076 $ Poids 44 % |
| 7 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 243 m · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +65 373 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 942 252 $ Poids 39 % |
| 8 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 941 555 $ Poids 38 % |
| 9 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +67 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 873 $ Poids 38 % |
| 10 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 810 183 $ Poids 37 % |
| 11 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 377 134 $ Poids 36 % |
| 12 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 116 m · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +90 694 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 115 831 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.