157 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 166,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 089,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662701216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
547 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
47017662701216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
443 384 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 155 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 820 132 $ Poids 70 % |
| 2 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 235 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 770 697 $ Poids 69 % |
| 3 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 3 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 400 $ Poids 69 % |
| 4 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 880 474 $ Poids 62 % |
| 5 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 489 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +62 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 439 $ Poids 54 % |
| 6 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 132 m · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 019 358 $ Poids 51 % |
| 7 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 860 m · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −39 705 $ | 1 038 484 $ Poids 50 % |
| 8 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 648 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +43 494 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 854 852 $ Poids 49 % |
| 9 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 263 m · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −30 219 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 861 561 $ Poids 49 % |
| 10 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 770 732 $ Poids 47 % |
| 11 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 704 096 $ Poids 47 % |
| 12 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 838 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +42 552 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 847 207 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.