149 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
901 700 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 202,5 m² · constr. 2014 · terrain 964,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 000 $
Rôle antérieur 523 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662702380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
609 100 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
47017662702380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 348 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 1 032 407 $ Poids 94 % |
| 2 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 957 298 $ Poids 60 % |
| 3 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 893 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 545 $ Poids 49 % |
| 4 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 301 m · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +43 787 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 924 392 $ Poids 46 % |
| 5 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 285 m · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 1 067 034 $ Poids 45 % |
| 6 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 693 129 $ Poids 45 % |
| 7 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +43 238 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 981 739 $ Poids 43 % |
| 8 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 923 201 $ Poids 42 % |
| 9 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 40 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +79 730 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 867 067 $ Poids 42 % |
| 10 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 164 m · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +65 026 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 094 463 $ Poids 41 % |
| 11 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 792 503 $ Poids 40 % |
| 12 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 172 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +86 615 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 890 939 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.