145 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
743 200 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 154,4 m² · constr. 2013 · terrain 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662702422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
47017662702422500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 443 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 622 622 $ Poids 75 % |
| 2 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 290 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 825 $ Poids 71 % |
| 3 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 176 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge −11 248 $ | 777 554 $ Poids 65 % |
| 4 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 63 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 756 852 $ Poids 62 % |
| 5 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 63 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +42 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 818 $ Poids 61 % |
| 6 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 597 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 808 875 $ Poids 59 % |
| 7 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 368 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +59 880 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 644 479 $ Poids 59 % |
| 8 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 832 079 $ Poids 58 % |
| 9 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 454 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +56 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 963 $ Poids 54 % |
| 10 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 892 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 803 552 $ Poids 52 % |
| 11 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 723 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 893 765 $ Poids 51 % |
| 12 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 718 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 488 898 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.