63 Rue Richard-Frost · Granby
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 105,7 m² · constr. 2012 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662702509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
47017662702509500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
438 958 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 63 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 471 507 $ Poids 99 % |
| 2 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 129 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 529 879 $ Poids 98 % |
| 3 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 37 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 496 018 $ Poids 98 % |
| 4 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 239 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −3 752 $ | 767 926 $ Poids 95 % |
| 5 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 252 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 582 973 $ Poids 87 % |
| 6 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 477 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 553 661 $ Poids 87 % |
| 7 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 233 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −4 949 $ | 531 320 $ Poids 86 % |
| 8 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 221 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 552 442 $ Poids 81 % |
| 9 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 434 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 505 376 $ Poids 78 % |
| 10 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 810 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 548 783 $ Poids 72 % |
| 11 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 826 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 495 330 $ Poids 71 % |
| 12 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 900 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 512 619 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.