58 Rue Richard-Frost · Granby
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 128 m² · constr. 2012 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662702794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017662702794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
438 958 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 328 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 581 212 $ Poids 94 % |
| 2 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 401 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 562 908 $ Poids 85 % |
| 3 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 13 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 357 $ Poids 84 % |
| 4 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 452 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 557 384 $ Poids 79 % |
| 5 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 413 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 813 $ Poids 77 % |
| 6 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 24 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 611 512 $ Poids 76 % |
| 7 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 813 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 621 361 $ Poids 73 % |
| 8 | 50, rue Richard-Frost, Granby 2025-07-09 · 47 m · Vendu 240 000 $ (1 887 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 417 $ Poids 72 % |
| 9 | 331, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-17 · 199 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 563 373 $ Poids 71 % |
| 10 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 818 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 327 475 $ Poids 70 % |
| 11 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 241 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie +38 392 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 604 646 $ Poids 65 % |
| 12 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 496 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 673 966 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.