363 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 101,4 m² · constr. 2015 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662704097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
47017662704097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 146 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 493 129 $ Poids 98 % |
| 2 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 56 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +2 638 $ | 527 021 $ Poids 96 % |
| 3 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 170 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 469 016 $ Poids 95 % |
| 4 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 387 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 763 441 $ Poids 92 % |
| 5 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 319 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 579 391 $ Poids 91 % |
| 6 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 405 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 550 793 $ Poids 86 % |
| 7 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 221 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 528 780 $ Poids 82 % |
| 8 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 747 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 503 213 $ Poids 74 % |
| 9 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 214 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 550 214 $ Poids 73 % |
| 10 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 842 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 492 249 $ Poids 72 % |
| 11 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 844 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 533 102 $ Poids 72 % |
| 12 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 838 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −5 328 $ | 538 153 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.