377 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 113,2 m² · constr. 2013 · terrain 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662704942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
47017662704942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 320 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 525 578 $ Poids 93 % |
| 2 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 98 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 654 $ Poids 93 % |
| 3 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 87 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 551 302 $ Poids 91 % |
| 4 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 353 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 576 084 $ Poids 86 % |
| 5 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 124 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 612 $ Poids 86 % |
| 6 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 113 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 169 $ Poids 86 % |
| 7 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 133 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −2 474 $ | 551 171 $ Poids 83 % |
| 8 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 377 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +39 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 136 $ Poids 80 % |
| 9 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 327 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 638 069 $ Poids 78 % |
| 10 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 183 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 550 596 $ Poids 76 % |
| 11 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 759 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 529 025 $ Poids 74 % |
| 12 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 221 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +38 060 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 605 893 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.