90 Impasse Belmont · Granby
Valeur estimée
478 300 $
Autre · constr. 1975 · terrain 32 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 718,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
2 987 000 $
Rôle antérieur 528 000 $ +465.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662709324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 960 700 $
Valeur bâtiment
26 300 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
47017662709324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 368 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 494 795 $ Poids 65 % |
| 2 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 490 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 494 634 $ Poids 62 % |
| 3 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 504 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 481 402 $ Poids 62 % |
| 4 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 446 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 525 795 $ Poids 62 % |
| 5 | 31-33, rue Mountain, Granby 2026-07-13 · 583 m · Vendu 610 000 $ (2 881 $/m²) 211,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 671 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 577 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 534 789 $ Poids 60 % |
| 7 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 591 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 616 $ Poids 59 % |
| 8 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 595 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 500 $ Poids 59 % |
| 9 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 428 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 205 197 $ Poids 59 % |
| 10 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 487 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 89 367 $ Poids 59 % |
| 11 | 89, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-01-30 · 454 m · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 672 $ Poids 59 % |
| 12 | 312, rue John-Manners, Granby 2025-11-25 · 356 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.