53 Rue Richard-Frost · Granby
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 105,5 m² · constr. 2012 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662712099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
47017662712099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 39 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 471 060 $ Poids 99 % |
| 2 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 79 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 495 545 $ Poids 98 % |
| 3 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 160 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 529 378 $ Poids 98 % |
| 4 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 274 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −3 752 $ | 767 194 $ Poids 94 % |
| 5 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 195 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 582 433 $ Poids 89 % |
| 6 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 441 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 553 137 $ Poids 88 % |
| 7 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 194 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −4 949 $ | 530 856 $ Poids 86 % |
| 8 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 182 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 551 974 $ Poids 81 % |
| 9 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 393 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 504 910 $ Poids 78 % |
| 10 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 752 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 548 241 $ Poids 75 % |
| 11 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 770 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 494 845 $ Poids 74 % |
| 12 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 755 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −13 319 $ | 541 094 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.