49 Rue Richard-Frost · Granby
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 91,1 m² · constr. 2013 · terrain 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662712329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
47017662712329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
437 415 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 173 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 546 239 $ Poids 84 % |
| 2 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 101 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 935 $ Poids 77 % |
| 3 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 291 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −41 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 228 $ Poids 74 % |
| 4 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 786 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 453 595 $ Poids 73 % |
| 5 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 809 m · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 557 215 $ Poids 70 % |
| 6 | 130, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-07-21 · 45 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 240 $ Poids 68 % |
| 7 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 755 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge −7 873 $ | 500 766 $ Poids 66 % |
| 8 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 732 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge −10 655 $ | 505 361 $ Poids 66 % |
| 9 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 176 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −35 567 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 495 947 $ Poids 66 % |
| 10 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 50 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 231 $ Poids 64 % |
| 11 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 747 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 462 364 $ Poids 64 % |
| 12 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 729 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 512 015 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.