44 Rue Richard-Frost · Granby
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 122,8 m² · constr. 2013 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662712623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
47017662712623500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
438 958 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 271 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 572 258 $ Poids 93 % |
| 2 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 407 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 547 967 $ Poids 88 % |
| 3 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 95 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 570 939 $ Poids 86 % |
| 4 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 331 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 962 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 554 678 $ Poids 76 % |
| 5 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 742 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 611 751 $ Poids 75 % |
| 6 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 210 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 085 $ Poids 75 % |
| 7 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 335 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 783 $ Poids 74 % |
| 8 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 114 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 123 $ Poids 74 % |
| 9 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 472 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 663 332 $ Poids 72 % |
| 10 | 50, rue Richard-Frost, Granby 2025-07-09 · 36 m · Vendu 240 000 $ (1 887 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 249 711 $ Poids 70 % |
| 11 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 748 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 322 798 $ Poids 70 % |
| 12 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 239 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +43 833 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 575 347 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.