41 Rue Richard-Frost · Granby
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 129,4 m² · constr. 2012 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662712809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
47017662712809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
446 267 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 219 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 584 412 $ Poids 97 % |
| 2 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 289 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 565 919 $ Poids 90 % |
| 3 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 119 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 324 $ Poids 82 % |
| 4 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 305 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 321 $ Poids 81 % |
| 5 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 351 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 560 649 $ Poids 79 % |
| 6 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 701 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 624 789 $ Poids 79 % |
| 7 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 92 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 614 504 $ Poids 78 % |
| 8 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 706 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 329 156 $ Poids 76 % |
| 9 | 50, rue Richard-Frost, Granby 2025-07-09 · 75 m · Vendu 240 000 $ (1 887 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 738 $ Poids 72 % |
| 10 | 331, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-17 · 266 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 566 270 $ Poids 71 % |
| 11 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 414 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 677 650 $ Poids 65 % |
| 12 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 152 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie +41 669 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 607 923 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.