138 Rue Patrick-Hackett · Granby
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 106,2 m² · constr. 2013 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662713013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
47017662713013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
434 708 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 0 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 127 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 533 768 $ Poids 98 % |
| 3 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 62 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 624 $ Poids 97 % |
| 4 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 298 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 509 $ Poids 93 % |
| 5 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 416 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 557 764 $ Poids 89 % |
| 6 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 197 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 586 998 $ Poids 87 % |
| 7 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 171 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −2 474 $ | 534 953 $ Poids 87 % |
| 8 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 158 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 225 $ Poids 83 % |
| 9 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 372 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 509 253 $ Poids 81 % |
| 10 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 757 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 552 886 $ Poids 74 % |
| 11 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 768 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 498 993 $ Poids 73 % |
| 12 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 852 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 513 713 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.