381 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 113,4 m² · constr. 2015 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662713019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
47017662713019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
434 708 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 330 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 531 464 $ Poids 93 % |
| 2 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 69 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 495 852 $ Poids 93 % |
| 3 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 94 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +2 638 $ | 557 078 $ Poids 91 % |
| 4 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 124 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 578 305 $ Poids 86 % |
| 5 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 367 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 582 197 $ Poids 86 % |
| 6 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 93 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 521 492 $ Poids 86 % |
| 7 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 135 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 556 584 $ Poids 83 % |
| 8 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 355 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +39 905 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 807 373 $ Poids 80 % |
| 9 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 347 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 644 695 $ Poids 78 % |
| 10 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 156 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 556 220 $ Poids 77 % |
| 11 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 243 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −33 825 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 556 634 $ Poids 73 % |
| 12 | 371, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-18 · 72 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 689 445 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.