379 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 113,4 m² · constr. 2014 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662714011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
47017662714011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
434 708 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 321 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 528 754 $ Poids 94 % |
| 2 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 85 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 493 477 $ Poids 93 % |
| 3 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 92 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 440 $ Poids 91 % |
| 4 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 120 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 575 693 $ Poids 86 % |
| 5 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 356 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 579 402 $ Poids 86 % |
| 6 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 105 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 519 067 $ Poids 85 % |
| 7 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 130 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 109 $ Poids 83 % |
| 8 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 368 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +39 905 $ · Ajust. âge +3 753 $ | 803 621 $ Poids 80 % |
| 9 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 334 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 641 645 $ Poids 78 % |
| 10 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 172 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 553 620 $ Poids 77 % |
| 11 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 241 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −33 825 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 553 704 $ Poids 73 % |
| 12 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 770 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 529 463 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.