115 Rue Patrick-Hackett · Granby
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 103,2 m² · constr. 2014 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662714931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47017662714931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 634 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 173 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 494 959 $ Poids 98 % |
| 2 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 122 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 470 666 $ Poids 97 % |
| 3 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 185 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 892 $ Poids 97 % |
| 4 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 126 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 581 575 $ Poids 93 % |
| 5 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 418 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +3 753 $ | 766 279 $ Poids 91 % |
| 6 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 296 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 552 708 $ Poids 91 % |
| 7 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 49 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 476 $ Poids 86 % |
| 8 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 662 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 494 165 $ Poids 81 % |
| 9 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 667 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 547 516 $ Poids 80 % |
| 10 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 667 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 535 211 $ Poids 80 % |
| 11 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 654 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −7 991 $ | 540 289 $ Poids 79 % |
| 12 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 37 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 551 815 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.