140 Rue Henry-Caldwell · Granby
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 174,4 m² · constr. 2017 · terrain 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662722557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
47017662722557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
437 415 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 256 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 896 $ Poids 65 % |
| 2 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 394 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 838 139 $ Poids 62 % |
| 3 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 564 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −69 767 $ · Ajust. âge −5 187 $ | 975 628 $ Poids 59 % |
| 4 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 488 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +37 310 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 788 241 $ Poids 58 % |
| 5 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 656 m · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge −39 705 $ | 1 062 203 $ Poids 55 % |
| 6 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 390 m · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 038 670 $ Poids 51 % |
| 7 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 473 m · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 877 801 $ Poids 50 % |
| 8 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 399 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +63 588 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 874 945 $ Poids 47 % |
| 9 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 900 971 $ Poids 47 % |
| 10 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 719 604 $ Poids 39 % |
| 11 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 929 242 $ Poids 38 % |
| 12 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 436 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.