82 Rue Henry-Caldwell · Granby
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 102,2 m² · constr. 2016 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662722936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
47017662722936700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 261 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 497 445 $ Poids 96 % |
| 2 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 202 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 473 180 $ Poids 95 % |
| 3 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 73 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 226 $ Poids 94 % |
| 4 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 321 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 531 662 $ Poids 93 % |
| 5 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 413 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +11 258 $ | 770 123 $ Poids 91 % |
| 6 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 385 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 555 681 $ Poids 87 % |
| 7 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 572 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 550 309 $ Poids 85 % |
| 8 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 604 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 496 640 $ Poids 84 % |
| 9 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 190 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +4 949 $ | 533 108 $ Poids 84 % |
| 10 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 584 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −2 664 $ | 542 950 $ Poids 83 % |
| 11 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 615 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 830 $ Poids 83 % |
| 12 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 580 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 005 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.