80 Rue Henry-Caldwell · Granby
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 99,3 m² · constr. 2016 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662722948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017662722948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 60 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 398 $ Poids 96 % |
| 2 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 259 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 490 591 $ Poids 95 % |
| 3 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 199 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 466 694 $ Poids 90 % |
| 4 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 420 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +11 258 $ | 759 506 $ Poids 90 % |
| 5 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 316 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 524 398 $ Poids 89 % |
| 6 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 569 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 542 460 $ Poids 84 % |
| 7 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 599 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 489 605 $ Poids 84 % |
| 8 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 608 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 204 $ Poids 84 % |
| 9 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 579 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −2 664 $ | 535 217 $ Poids 84 % |
| 10 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 372 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 548 092 $ Poids 83 % |
| 11 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 575 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 791 $ Poids 81 % |
| 12 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 638 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 480 306 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.