145-147 Rue Henry-Caldwell · Granby
Valeur estimée
804 300 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 227,1 m² · constr. 2014 · terrain 798,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662723050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
47017662723050000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
443 384 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 540 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +65 906 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 1 095 738 $ Poids 71 % |
| 2 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 845 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 015 925 $ Poids 68 % |
| 3 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 453 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −53 541 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 997 498 $ Poids 67 % |
| 4 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 817 m · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +56 844 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 976 371 $ Poids 40 % |
| 5 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 842 $ Poids 40 % |
| 6 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 730 087 $ Poids 37 % |
| 7 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 467 m · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +57 236 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 1 122 249 $ Poids 35 % |
| 8 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −10 024 $ | 321 198 $ Poids 32 % |
| 9 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −9 587 $ | 390 745 $ Poids 32 % |
| 10 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 221 150 $ Poids 30 % |
| 11 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 985 570 $ Poids 29 % |
| 12 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 854 341 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.