149-153 Rue Henry-Caldwell · Granby
Valeur estimée
922 500 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 278,7 m² · constr. 2019 · terrain 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662723072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
47017662723072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
446 267 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 472 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +46 196 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 121 860 $ Poids 75 % |
| 2 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 648 m · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −114 758 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 717 179 $ Poids 55 % |
| 3 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 961 236 $ Poids 36 % |
| 4 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +77 397 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 105 715 $ Poids 21 % |
| 5 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 241 850 $ Poids 20 % |
| 6 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +61 276 $ · Ajust. âge +9 549 $ | 1 104 577 $ Poids 20 % |
| 7 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +39 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 128 $ Poids 20 % |
| 8 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +73 361 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 957 749 $ Poids 18 % |
| 9 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 1.0 km · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 085 195 $ Poids 16 % |
| 10 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +52 127 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 578 373 $ Poids 13 % |
| 11 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 766 823 $ Poids 9 % |
| 12 | 306, Impasse de la Roseraie, Granby 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (3 672 $/m²) 228,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 853 $ · Ajust. superficie +92 161 $ · Ajust. âge +71 315 $ | 1 158 330 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.