122 Rue Patrick-Hackett · Granby
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 142,4 m² · constr. 2014 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662723095300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
47017662723095300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
446 267 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 240 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 599 770 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 156 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 619 983 $ Poids 83 % |
| 3 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 156 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 648 042 $ Poids 75 % |
| 4 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 272 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 895 $ Poids 75 % |
| 5 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 652 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 347 882 $ Poids 70 % |
| 6 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 648 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 662 877 $ Poids 69 % |
| 7 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 506 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 471 473 $ Poids 68 % |
| 8 | 331, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-17 · 285 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 598 618 $ Poids 64 % |
| 9 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 386 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 782 153 $ Poids 63 % |
| 10 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 176 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +41 744 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 615 071 $ Poids 63 % |
| 11 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 645 m · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 683 330 $ Poids 60 % |
| 12 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 884 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 305 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.