118 Rue Patrick-Hackett · Granby
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 111,4 m² · constr. 2015 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662723307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
47017662723307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 634 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 136 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 491 379 $ Poids 95 % |
| 2 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 251 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 526 800 $ Poids 93 % |
| 3 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 224 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +2 638 $ | 552 068 $ Poids 92 % |
| 4 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 304 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 576 963 $ Poids 90 % |
| 5 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 195 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 516 765 $ Poids 88 % |
| 6 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 61 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 573 623 $ Poids 87 % |
| 7 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 69 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 551 950 $ Poids 85 % |
| 8 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 420 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +32 583 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 800 051 $ Poids 82 % |
| 9 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 78 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +33 201 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 606 384 $ Poids 78 % |
| 10 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 317 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 639 432 $ Poids 77 % |
| 11 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 784 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 525 088 $ Poids 74 % |
| 12 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 629 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 572 461 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.