148 Rue Henry-Caldwell · Granby
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 129,4 m² · constr. 2014 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662723580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
47017662723580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
438 958 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 156 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 590 272 $ Poids 98 % |
| 2 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 213 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 571 819 $ Poids 92 % |
| 3 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 624 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 631 039 $ Poids 83 % |
| 4 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 226 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 321 $ Poids 82 % |
| 5 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 198 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 587 524 $ Poids 81 % |
| 6 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 299 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 566 069 $ Poids 80 % |
| 7 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 630 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 332 281 $ Poids 79 % |
| 8 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 168 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 620 254 $ Poids 77 % |
| 9 | 50, rue Richard-Frost, Granby 2025-07-09 · 148 m · Vendu 240 000 $ (1 887 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 257 138 $ Poids 71 % |
| 10 | 331, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-17 · 339 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 571 720 $ Poids 69 % |
| 11 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 764 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 240 $ Poids 67 % |
| 12 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 736 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 554 125 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.