160 Rue Henry-Caldwell · Granby
Valeur estimée
860 600 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 198,2 m² · constr. 2020 · terrain 983,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662723596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
585 900 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
47017662723596300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
446 267 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 629 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 1 052 462 $ Poids 83 % |
| 2 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 761 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 350 $ Poids 72 % |
| 3 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 735 m · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 947 $ Poids 52 % |
| 4 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 556 m · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 937 903 $ Poids 44 % |
| 5 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 317 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +70 206 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 879 669 $ Poids 44 % |
| 6 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −1 432 $ | 309 241 $ Poids 43 % |
| 7 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 431 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +76 813 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 903 635 $ Poids 41 % |
| 8 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 557 m · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 084 532 $ Poids 41 % |
| 9 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 444 m · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +54 514 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 109 751 $ Poids 41 % |
| 10 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 997 $ Poids 36 % |
| 11 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 687 m · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +98 782 $ · Ajust. âge −24 815 $ | 1 148 551 $ Poids 36 % |
| 12 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 785 263 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.