156 Rue Henry-Caldwell · Granby
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 138,8 m² · constr. 2017 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662723614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
47017662723614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
443 384 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 194 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 880 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 124 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 620 545 $ Poids 89 % |
| 3 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 221 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 874 $ Poids 79 % |
| 4 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 189 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 648 972 $ Poids 77 % |
| 5 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 605 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 663 436 $ Poids 75 % |
| 6 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 610 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 348 249 $ Poids 75 % |
| 7 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 474 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 472 334 $ Poids 70 % |
| 8 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 215 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 615 243 $ Poids 68 % |
| 9 | 331, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-17 · 337 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 599 344 $ Poids 67 % |
| 10 | 50, rue Richard-Frost, Granby 2025-07-09 · 171 m · Vendu 240 000 $ (1 887 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 269 606 $ Poids 64 % |
| 11 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 594 m · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −22 663 $ | 684 486 $ Poids 63 % |
| 12 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 264 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +52 707 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 596 122 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.