74 Rue Henry-Caldwell · Granby
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 96,1 m² · constr. 2015 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662723971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
47017662723971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
437 415 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 24 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 565 085 $ Poids 94 % |
| 2 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 257 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 480 603 $ Poids 90 % |
| 3 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 439 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 744 038 $ Poids 84 % |
| 4 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 623 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 470 275 $ Poids 83 % |
| 5 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 592 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 519 164 $ Poids 83 % |
| 6 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 567 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge −5 328 $ | 524 021 $ Poids 82 % |
| 7 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 196 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 457 163 $ Poids 82 % |
| 8 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 305 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge +2 638 $ | 513 745 $ Poids 82 % |
| 9 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 584 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 479 393 $ Poids 82 % |
| 10 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 563 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 531 049 $ Poids 81 % |
| 11 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 648 m · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 576 477 $ Poids 79 % |
| 12 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 564 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 529 316 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.