105 Rue Patrick-Hackett · Granby
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 108,2 m² · constr. 2014 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662724375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
47017662724375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 183 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 481 848 $ Poids 97 % |
| 2 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 230 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 415 $ Poids 95 % |
| 3 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 234 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 565 793 $ Poids 94 % |
| 4 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 233 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 506 777 $ Poids 93 % |
| 5 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 189 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 516 627 $ Poids 89 % |
| 6 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 12 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 061 $ Poids 88 % |
| 7 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 25 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 563 520 $ Poids 86 % |
| 8 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 480 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge +3 753 $ | 784 584 $ Poids 85 % |
| 9 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 131 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 595 071 $ Poids 85 % |
| 10 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 706 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 518 088 $ Poids 80 % |
| 11 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 615 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 506 294 $ Poids 78 % |
| 12 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 630 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 561 050 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.