85 Rue Patrick-Hackett app. 3 app. 3 · Granby
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 103 m² · constr. 2016 · terrain 309,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662725813100050103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
47017662725813100050103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
426 750 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 347 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 499 336 $ Poids 94 % |
| 2 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 300 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 474 969 $ Poids 94 % |
| 3 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 118 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 557 775 $ Poids 94 % |
| 4 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 330 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 533 666 $ Poids 93 % |
| 5 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 203 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 385 $ Poids 92 % |
| 6 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 537 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 498 580 $ Poids 86 % |
| 7 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 537 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 934 $ Poids 86 % |
| 8 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 129 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +4 949 $ | 534 962 $ Poids 85 % |
| 9 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 576 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 552 475 $ Poids 85 % |
| 10 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 540 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −2 664 $ | 545 083 $ Poids 84 % |
| 11 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 597 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +11 258 $ | 773 052 $ Poids 84 % |
| 12 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 615 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 506 713 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.