284 Rue John-Manners · Granby
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 103,3 m² · constr. 2020 · terrain 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662726595400010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017662726595400010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
426 750 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 118 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 569 740 $ Poids 94 % |
| 2 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 344 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 544 967 $ Poids 93 % |
| 3 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 390 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 509 745 $ Poids 93 % |
| 4 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 359 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 485 140 $ Poids 93 % |
| 5 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 317 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 597 895 $ Poids 89 % |
| 6 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 505 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 507 369 $ Poids 87 % |
| 7 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 211 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +14 847 $ | 545 555 $ Poids 85 % |
| 8 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 611 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 509 108 $ Poids 83 % |
| 9 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 607 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 551 221 $ Poids 83 % |
| 10 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 654 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +26 268 $ | 789 160 $ Poids 81 % |
| 11 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 621 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +7 991 $ | 556 538 $ Poids 81 % |
| 12 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 670 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 564 287 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.