326 Rue John-Manners · Granby
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 105,2 m² · constr. 2018 · terrain 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662726611100030201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017662726611100030201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 297 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 484 639 $ Poids 95 % |
| 2 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 292 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 544 451 $ Poids 95 % |
| 3 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 143 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 569 122 $ Poids 95 % |
| 4 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 331 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 509 386 $ Poids 94 % |
| 5 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 259 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 597 674 $ Poids 88 % |
| 6 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 148 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +9 898 $ | 545 008 $ Poids 87 % |
| 7 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 568 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 511 525 $ Poids 86 % |
| 8 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 593 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +18 763 $ | 788 611 $ Poids 83 % |
| 9 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 136 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 520 470 $ Poids 82 % |
| 10 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 614 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 508 817 $ Poids 82 % |
| 11 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 158 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 566 947 $ Poids 81 % |
| 12 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 613 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 550 969 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.