318 Rue John-Manners · Granby
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 104,5 m² · constr. 2017 · terrain 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662726611100040202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017662726611100040202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 282 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +7 913 $ | 540 060 $ Poids 95 % |
| 2 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 300 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 480 698 $ Poids 95 % |
| 3 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 163 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 564 495 $ Poids 94 % |
| 4 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 329 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 505 306 $ Poids 94 % |
| 5 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 280 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 593 109 $ Poids 89 % |
| 6 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 162 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +7 424 $ | 540 912 $ Poids 86 % |
| 7 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 557 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 509 994 $ Poids 86 % |
| 8 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 592 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 782 296 $ Poids 84 % |
| 9 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 642 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 669 $ Poids 81 % |
| 10 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 171 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 562 696 $ Poids 80 % |
| 11 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 163 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −27 287 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 516 128 $ Poids 80 % |
| 12 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 640 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 546 503 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.