312 Rue John-Manners · Granby
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 103,6 m² · constr. 2019 · terrain 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662726611100050102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017662726611100050102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 309 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +13 188 $ | 543 081 $ Poids 94 % |
| 2 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 144 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 567 730 $ Poids 94 % |
| 3 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 327 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 483 435 $ Poids 94 % |
| 4 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 357 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 508 029 $ Poids 94 % |
| 5 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 299 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 596 030 $ Poids 89 % |
| 6 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 531 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 508 025 $ Poids 86 % |
| 7 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 185 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +12 373 $ | 543 776 $ Poids 85 % |
| 8 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 620 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +22 515 $ | 786 506 $ Poids 83 % |
| 9 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 631 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 507 386 $ Poids 82 % |
| 10 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 628 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 549 385 $ Poids 81 % |
| 11 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 640 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +5 328 $ | 554 675 $ Poids 80 % |
| 12 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 685 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 349 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.