281 Rue John-Manners · Granby
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 115,9 m² · constr. 2020 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662726958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
47017662726958500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 135 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 550 845 $ Poids 98 % |
| 2 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 92 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 602 715 $ Poids 87 % |
| 3 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 3 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 524 $ Poids 83 % |
| 4 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 259 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 597 220 $ Poids 83 % |
| 5 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 403 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 513 318 $ Poids 83 % |
| 6 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 472 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 534 931 $ Poids 82 % |
| 7 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 391 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 576 527 $ Poids 81 % |
| 8 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 252 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −28 112 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 576 998 $ Poids 80 % |
| 9 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 661 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 528 411 $ Poids 80 % |
| 10 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 248 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge +14 847 $ | 574 749 $ Poids 77 % |
| 11 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 690 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 90 099 $ Poids 75 % |
| 12 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 521 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 654 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 616 727 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.