500 Rue Pionniers · Granby
Valeur estimée
567 700 $
Terrain · terrain 45 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 158,4 m²
Frontage
213,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 459 000 $
Rôle antérieur 714 000 $ +104.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662727488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 459 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
714 000 $
ID provincial
47017662727488900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-01-30 · 227 m · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 672 $ Poids 63 % |
| 2 | 312, rue John-Manners, Granby 2025-11-25 · 126 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 60 % |
| 3 | 278, rue du Mont-Rougemont, Granby 2026-05-14 · 694 m · Vendu 646 695 $ Ajust. marché +8 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 850 $ Poids 55 % |
| 4 | 276, rue du Mont-Rougemont, Granby 2026-04-24 · 687 m · Vendu 662 744 $ Ajust. marché +26 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 650 $ Poids 55 % |
| 5 | 87, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-26 · 207 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 53 % |
| 6 | 299, rue du Mont-Rougemont, Granby 2026-06-01 · 776 m · Vendu 583 437 $ Ajust. marché +7 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 794 $ Poids 53 % |
| 7 | 301, rue du Mont-Rougemont, Granby 2026-03-19 · 782 m · Vendu 576 117 $ Ajust. marché +43 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 115 $ Poids 51 % |
| 8 | 265, rue du Mont-Rougemont, Granby 2025-10-30 · 672 m · Vendu 601 747 $ Ajust. marché +55 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 506 $ Poids 48 % |
| 9 | 31, Place du Lac, Granby 2026-05-12 · 972 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 45 % |
| 10 | 634, rue du Mont-Brome, Granby 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 40 % |
| 11 | 300, rue du Mont-Rougemont, Granby 2025-07-04 · 738 m · Vendu 595 742 $ Ajust. marché +31 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 173 $ Poids 39 % |
| 12 | 688, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.