83 Rue Henry-Caldwell · Granby
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 94 m² · constr. 2014 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662732466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
47017662732466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 91 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 556 742 $ Poids 91 % |
| 2 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 597 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 901 $ Poids 84 % |
| 3 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 314 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 473 214 $ Poids 83 % |
| 4 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 569 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 511 017 $ Poids 81 % |
| 5 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 536 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −7 991 $ | 515 757 $ Poids 81 % |
| 6 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 628 m · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 963 $ Poids 80 % |
| 7 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 558 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 471 849 $ Poids 79 % |
| 8 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 461 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −31 118 $ · Ajust. âge +3 753 $ | 732 598 $ Poids 79 % |
| 9 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 520 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 522 614 $ Poids 79 % |
| 10 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 531 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 521 576 $ Poids 76 % |
| 11 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 254 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 450 092 $ Poids 74 % |
| 12 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 371 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −28 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 848 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.