81 Rue Henry-Caldwell · Granby
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 95,1 m² · constr. 2014 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662732467600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
47017662732467600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
437 415 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 80 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 559 711 $ Poids 93 % |
| 2 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 312 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 475 814 $ Poids 86 % |
| 3 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 591 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 559 $ Poids 85 % |
| 4 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 562 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 513 910 $ Poids 83 % |
| 5 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 530 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −7 991 $ | 518 690 $ Poids 83 % |
| 6 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 551 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 474 517 $ Poids 81 % |
| 7 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 466 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −27 091 $ · Ajust. âge +3 753 $ | 736 625 $ Poids 81 % |
| 8 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 517 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 525 592 $ Poids 81 % |
| 9 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 621 m · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 035 $ Poids 81 % |
| 10 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 526 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 524 313 $ Poids 78 % |
| 11 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 252 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 452 552 $ Poids 78 % |
| 12 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 366 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −25 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 603 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.