489 Rue Francis-Gilmour · Granby
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 135,7 m² · constr. 2016 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662732856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
47017662732856000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
437 415 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 163 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 591 264 $ Poids 98 % |
| 2 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 183 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 530 $ Poids 93 % |
| 3 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 124 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 107 $ Poids 83 % |
| 4 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 544 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 718 $ Poids 82 % |
| 5 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 552 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 966 $ Poids 81 % |
| 6 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 281 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 639 471 $ Poids 77 % |
| 7 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 316 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 606 074 $ Poids 72 % |
| 8 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 464 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 464 995 $ Poids 70 % |
| 9 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 453 m · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 673 879 $ Poids 68 % |
| 10 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 320 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +45 478 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 586 182 $ Poids 68 % |
| 11 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 650 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 699 $ Poids 67 % |
| 12 | 50, rue Richard-Frost, Granby 2025-07-09 · 258 m · Vendu 240 000 $ (1 887 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 265 481 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.