75 Rue Henry-Caldwell · Granby
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 99,6 m² · constr. 2014 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662733501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
47017662733501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
438 958 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 58 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 571 858 $ Poids 95 % |
| 2 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 310 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 486 450 $ Poids 94 % |
| 3 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 249 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 462 615 $ Poids 90 % |
| 4 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 356 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 875 $ Poids 89 % |
| 5 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 484 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +3 753 $ | 753 099 $ Poids 88 % |
| 6 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 510 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 537 772 $ Poids 87 % |
| 7 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 535 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 485 433 $ Poids 87 % |
| 8 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 544 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 525 744 $ Poids 87 % |
| 9 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 517 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −7 991 $ | 530 690 $ Poids 87 % |
| 10 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 331 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 543 287 $ Poids 84 % |
| 11 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 513 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 535 507 $ Poids 83 % |
| 12 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 574 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 431 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.