63 Rue Henry-Caldwell · Granby
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 99,6 m² · constr. 2015 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662733568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
47017662733568600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
437 415 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 73 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 574 533 $ Poids 95 % |
| 2 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 320 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 488 875 $ Poids 94 % |
| 3 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 259 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 464 990 $ Poids 90 % |
| 4 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 347 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +2 638 $ | 522 512 $ Poids 89 % |
| 5 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 515 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 528 368 $ Poids 88 % |
| 6 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 508 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 487 883 $ Poids 88 % |
| 7 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 496 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −5 328 $ | 533 353 $ Poids 87 % |
| 8 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 505 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 540 522 $ Poids 87 % |
| 9 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 525 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 756 852 $ Poids 86 % |
| 10 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 258 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 546 082 $ Poids 86 % |
| 11 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 547 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 478 731 $ Poids 84 % |
| 12 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 494 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 538 022 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.