53 Rue Henry-Caldwell · Granby
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 131 m² · constr. 2016 · terrain 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662734355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
47017662734355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
438 958 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 17 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 789 $ Poids 98 % |
| 2 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 114 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 581 159 $ Poids 95 % |
| 3 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 493 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 208 $ Poids 88 % |
| 4 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 496 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 326 $ Poids 85 % |
| 5 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 185 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 330 $ Poids 83 % |
| 6 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 132 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 575 221 $ Poids 80 % |
| 7 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 339 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 596 114 $ Poids 77 % |
| 8 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 318 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 629 424 $ Poids 76 % |
| 9 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 607 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 408 $ Poids 71 % |
| 10 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 343 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 457 287 $ Poids 71 % |
| 11 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 638 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 550 819 $ Poids 70 % |
| 12 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 776 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 771 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.