531 Rue Francis-Gilmour · Granby
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 100,5 m² · constr. 2018 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662734862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
47017662734862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
437 415 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 120 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 584 987 $ Poids 95 % |
| 2 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 357 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 498 277 $ Poids 93 % |
| 3 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 298 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 474 128 $ Poids 91 % |
| 4 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 472 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 497 416 $ Poids 90 % |
| 5 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 376 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 532 679 $ Poids 89 % |
| 6 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 478 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 538 609 $ Poids 89 % |
| 7 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 479 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 551 208 $ Poids 89 % |
| 8 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 463 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +2 664 $ | 543 745 $ Poids 88 % |
| 9 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 221 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 556 822 $ Poids 88 % |
| 10 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 462 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 547 806 $ Poids 85 % |
| 11 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 570 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +18 763 $ | 771 404 $ Poids 85 % |
| 12 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 509 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 487 805 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.